居住正義

雲瑤

探索台灣居住正義之路:房價難題的省思


居住權是基本人權之一,也是社會正義的重要體現。然而,近年來台灣的房地產價格持續高漲,令不少普通家庭苦不堪言,觸及了居住正義的核心問題。我們有必要深入反思這個嚴峻的議題,並尋求解決之道。


### 高房價的成因剖析


造成台灣房價飆漲的原因錯綜複雜。首先,供給結構失衡是主因之一。隨著人口集中於都會區,這些熱門城市的住宅供給遠遠無法滿足需求。就算有新建案,多數也被投資客或資金较為雄厚的人士瓜分一空。


其次,投機炒作與外資湧入更是推高房價的驅動力。許多人購買房產完全是出於投資理財目的,而非真正的居住需求。外資趁機在熱門城市大舉買房,也導致價格水漲船高。


第三,政府相關政策制度也被批評存在不足。例如部分地區的重劃條例、租賃管制法規較為鬆散,未能遏止投機行為,也未給予實質租屋者足夠保障。


最後,金融信貸環境寬鬆,也是房市狂飆的助燃劑。一些投資客挾著優惠的房貸利率,炒風作浪,導致泡沫擴大。


### 高房價的社會代價


如此高漲的房價帶來了沉重的社會代價。普羅大眾居住正義受到嚴重破壞,許多年輕人、低收入家庭苦於購屋無門,不得不長期在狹小的租屋空間中擁擠居住,影響生活品質。房價所導致的經濟和社會分化,也助長了不平等現象,削弱社會向心力。


此外,高房價也促使資金大量流向不動產市場,導致實體產業發展遭受扼殺,產業結構失衡。更讓人憂心的是,房地產泡沫一旦爆破,將為整體經濟帶來劇烈衝擊,重蹈歷史覆轍。


### 尋求居住正義之路


要解決這一嚴峻問題,需要全方位的政策配套。


首先,在供給端必須釋出更多土地資源,開發興建經濟實惠的住宅,並加強相關法規管控,遏制囤積炒作行為。重新檢視重劃條例,保障弱勢團體的居住權益。同時應出台租賃專法,規範租金行為,保障租客權益。


此外,應加大實價課稅及遏制炒房投機稅收力度,提高投資成本。對於外資大量湧入買房的情況,或可考慮設置門檻或征收重稅。在金融政策上,則應審慎調控房貸利率,避免助長泡沫化。


除了政策調控,政府也應建立長期居住正義預算編列機制,興建市地重建及社會住宅,提供經濟實惠的房源供應,保障基本居住權益。


最重要的是,政府要在制度設計時充分向民間開放、透明化,廣納各界意見,並徵詢專家的建議,使相關政策符合實際需求,獲得民意支持。


### 反思與前瞻


回顧這場居住正義之爭,我們可以反思出更多啟示:一是重視永續發展,不能再任由資本無序擴張; 二是注重公平正義,追求經濟發展與社會公平並重;三是理順政策執行,加強法治,杜絕特權與暗箱操作;四是重視民主參與,讓政策形成過程透明、民主。


居住權是人的基本權利之一,倘若長期被剝奪,必將影響社會公平正義,也將危及經濟發展的根基。讓我們共同努力,尋回居住正義之路,為社會注入正義與活力,締造一個更美好的明天。